近期处理了一批案由为商品房生意合同纠纷的案件，首要问题和现实为开发商逾期交房，购房人以为开发商应该依照购房合同约好付出逾期交房违约金，因洽谈无果，购房人不得已诉至法院。现该批案件现已处理结束。

　　在这批案件中，问题的终究处理成果（违约金的付出规范）分成了两种景象：榜首种是购房人和开发商洽谈后，调停宽和结案，开发商依照LPR规范，以房子总价款为基数，按实践违约天数按日付出逾期交给违约金；第二种是法院依照小额诉讼审理方法，一审终审，违约金规范采用了房子所在地政府相关部分发布的房子租借价格规范，以房子总面积为基数，终究在核算出的数值的基础上打七折承认了逾期交给违约金。

　　在上述两种景象下，购房人所实践取得的逾期交房违约金是有较大差异的。虽然这一批案件一切的诉请都是根据购房总价款、商贷（公积金贷）利率基准，但由于法令关于商品房生意合同纠纷有特别规则，所以，实践的判定金额是少于调停宽和金额的。首要原因如下：

　　榜首，《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十二条规则，当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30％为规范恰当削减；当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失承认违约金数额。

　　在法令实务中，不管商品房生意合同是否约好详细的违约金核算规范，但根据出卖人的恳求，大都判例都要支撑打七折的违约金计付规范。从法庭审理的视点来讲，更多的是从公平视点考虑，除了高房价或房子总价款较高或许房子的特别运用景象，法庭会以为上述法令规则的违约金计付规范现已能够满意购房人的合理丢失。

　　第二，《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十三条二款规则，商品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范承认：……逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部分发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范承认。

　　在房子租借商场，一般由政府计算的房子所在地的房租租借价格规范是比较低的，所以，假如因房子逾期交给诉请出卖人付出逾期交房违约金存在调停宽和或许，在归纳比较的基础上，能够挑选最优处理方法：中心即违约金的计付总金额。

　　第三，关于商品房生意合同纠纷，大都大中城市政府或许司法机关都会出台相应的法规或许方针对房子生意相关事宜进行调整。

　　比方成都中级人民法院《商品房生意合同案件的审理攻略（试行）》第二十二条、第二十三条别离清晰了关于在购房合同中“没有约好违约金”的违约金承认方法以及“逾期交房违约金的确定”，在司法实务中，司法机关一般也会根据这些地方性的司法规则或许方针规则对相关现实作出详细确定。

　　第四，商品房购房合同一般会罗列多项告诉交房送达的方法，包含如今日子中现已少用的送达方法，但司法实务中法庭多会采信相应的依据。

　　当时日子中，电话、微信或许其他即时通讯方法为人们首要的沟通交流方法，但传真、电子邮件、电台、电视台、报纸以及其他方法的公告信息等信息载体的传导功用也并未退出社会现实，因而，开发商在商品房生意合同中一般会罗列多项告诉送达方法。自己所署理的这一批案件中，法庭据以承认告诉交给房子的时刻节点便是开发商在一家不知名小报上刊登的交房公告，虽然大都人都不或许实践阅读到这个公告，但从法令含义来讲，开发商现实上现已履行了告诉责任，那么，法庭在承认告诉交给时刻时，是要采信相应依据资料的证明力的。因而，关于购房人来讲，假如经过申述来建议权益，务必要跟开发商承认告诉时刻，防止由于等候诉讼成果推迟房子装饰、入住等事宜。

　　以上系自己处理这一批开发商逾期交房、购房人要求开发商承当逾期交房违约责任案件中所需重视的关键，实践中，每个购房人或许遇到的详细情况各有差异，本文仅供参看。