开发商不准时交给房子，这是令购房者很头疼的事。住上自己的房子遥遥无期,并且经济压力越来越大，那么开发商逾期交房怎么办呢?能够要违约金吗？或许能够解除合同吗？

　　也就是说购房者解除合同的条件是榜首开发商推迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。

　　我们要留意，购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开端、一年后完毕，也就是说解除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时告诉开发商解除合同，超越一年期限，则永久性地丧失了解除权。

　　开发商假如延期交给房子的，应当向购房者付出违约金或许补偿丢失。购房者在签订合同时，能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的计算方法。

　　入住是一般大众常用的概念,一般理解为房子具有能够满意寓居和运用的条件,如水、电、煤气等能够正常供给。若是合同约好将入住作为交给条件,则入住就成为判别交给条件是否具有的规范。

　　部分开发商为防止承当延期交房的违约职责，很有可能在房子还没有到达入住条件时便告诉购房者入住。假如呈现这种状况，购房者应要留意检查开发商是否办理了归纳检验存案证明等资料。具体来说，应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料，假如开发商并不没有这些资料的话，购房人有权拒绝收房，呈现的结果应由开发商承当。

　　其实在购房合同关于逾期交房有这样的规则：假如是因为不行抗利而导致开发商逾期交房的，开发商可无条件悉数免责。

　　如开发商延期交房确属不行抗力事情构成，依据具体状况逾期交房职责部分或悉数革除，这一点我们也要留意。

　　假如想经过这种方法来和平解决的话，主张联合其他业主进行维权，与开发商进行洽谈。在洽谈过程中留意维权方法的合法性不能采纳过激行为，更不能采纳围堵等打乱公共秩序的行为。

　　若是和开发商和谐不成，能够向法院提起诉讼，要求开发商补偿自己的丢失。这儿需求供给购房合同和相关发票证明。

　　此外，要提示我们，从购房一开端就要搜集和保存购房过程中构成和呈现的认购书、购房合同、开发商书面告诉等等依据资料，以备在维权需求时所用。

　　第十二条：因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。