前语：质量是修建的生命，更是房企诚信运营的试金石。严把质量关、修建工艺精雕细镂，才干不负千万家庭对美好生活的神往。值此3·15世界顾客权益日行将来临之际，搜狐焦点上海站重磅推出“质”敬3·15——楼市特别调查系列，搜集购房之路上遇到的质量问题头绪，最大极限地曝光楼市内幕。

　　在上海2022年度第一批会集入市的新房名单上，呈现了一个穿上了新“马甲”的老盘——金科御桥博翠。这个项目，正是近年来不断遭受业主维权的颐盛御中环项目的三期！

　　颐盛御中环开发商为上海海东房地产有限公司，其母公司为上海三盛宏业。这家从前接连15年跻身全国百强的房企，从2019年开端深陷流动性危机，一再呈现项目罢工、职工讨薪等事情。终究在2021年1月，三盛宏业向上海市第三中级人民法院请求破产重整，三盛宏业的大股东上海三盛房地产（集团）有限公司也请求破产重整。

　　在三盛宏业逐渐走向破产的过程中，颐盛御中环一期业主收房但无法处理产证，而二期业主一度面临着房子罢工、烂尾的局势。

　　2020年11月，颐盛御中环总算迎来了新“金主”——金科地产，金科成功竞标为项目二期、三期代建方。2021年12月中旬，触及198户业主的颐盛御中环二期项目在阅历屡次延期之后总算拿到了《交给许可证》，具有了交给条件。

　　据颐盛御中环一期业主爆料，金科接手之后，业主为了争夺尽早处理产证，屡次通过各种渠道维权。在上海康桥镇信访办安排下，业主屡次与渤海银行、金科地产、三盛宏业金融机构债权人委员会、民生信任等就“按许诺为一期业主处理产权证及撤典当”事宜召开会议，可是，业主合理的要求未得到任何本质处理。

　　至今，一期业主仍无法处理大产证，孩子上学、房屋交易都受限。未来，二期业主的拿证之路估计也难顺畅。

　　近期，金科地产本身负面缠身。刚刚曩昔的1月底，因债务纠纷，债权人集合在金科集团坐落重庆市两江新区的总部大楼，高呼“还钱”，而且暴力抵触玻璃大门，打砸事态严重。

　　一起，还有音讯传出，从1月份开端，金科要求一切职工集资购买职工房。据金科内部职工泄漏，金科的内部全款购房享6.3折，且对管理层有强制性的购房要求。此外还有公司的理财产品也要求强制性购买，每个人购买10万元的理财产品，不然就离任。

　　阅历这一系列的内忧外患后，金科地产股价继续下滑：由2021年8月底的10.82元跌到2022年2月底的4.59元，跌幅到达135.7%，市值蒸腾超330亿元。

　　到2021年9月底，金科地产的负债已高达3159亿元，负债规划可见一斑。其货币资金301亿元，一年内到期的负债是204亿元，三年内到期的负债是515亿元。

　　有音讯称，颐盛御中环一期迟迟办不出产证的原因是，代建方金科本来许诺用于纾困的资金却没有拿出来交纳税费，导致一期业主至今无法处理大产证。

　　金科接手颐盛御中环之后，精力首要放在了项目三期。通过屡次交涉后，金科表明，“等三期卖出去了就有钱给你们办产证了”。所以，三期的开盘成了一场“救赎”，略显得悲凉。

　　材料显现，三期金科御桥博翠价格已过会，均价6.6万/㎡，将推555套建面80-120㎡房源，行将敞开认购。

　　颐盛御中环前期遗留问题错综复杂，而接手的金科亦是负面缠身。这样的三期金科御桥博翠，6.6万/㎡的均价能否让购房者安心下手？项目入市之后是遇冷仍是能逆风翻盘？搜狐焦点将继续重视！