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在上海2022年度第一批会集入市的新房名单上,呈现了一个穿上了新“马甲”的老盘——金科御桥博翠。这个项目,正是近年来不断遭受业主维权的颐盛御中环项目的三期!
颐盛御中环开发商为上海海东房地产有限公司,其母公司为上海三盛宏业。这家从前接连15年跻身全国百强的房企,从2019年开端深陷流动性危机,一再呈现项目罢工、职工讨薪等事情。终究在2021年1月,三盛宏业向上海市第三中级人民法院请求破产重整,三盛宏业的大股东上海三盛房地产(集团)有限公司也请求破产重整。
在三盛宏业逐渐走向破产的过程中,颐盛御中环一期业主收房但无法处理产证,而二期业主一度面临着房子罢工、烂尾的局势。
2020年11月,颐盛御中环总算迎来了新“金主”——金科地产,金科成功竞标为项目二期、三期代建方。2021年12月中旬,触及198户业主的颐盛御中环二期项目在阅历屡次延期之后总算拿到了《交给许可证》,具有了交给条件。
据颐盛御中环一期业主爆料,金科接手之后,业主为了争夺尽早处理产证,屡次通过各种渠道维权。在上海康桥镇信访办安排下,业主屡次与渤海银行、金科地产、三盛宏业金融机构债权人委员会、民生信任等就“按许诺为一期业主处理产权证及撤典当”事宜召开会议,可是,业主合理的要求未得到任何本质处理。
至今,一期业主仍无法处理大产证,孩子上学、房屋交易都受限。未来,二期业主的拿证之路估计也难顺畅。
近期,金科地产本身负面缠身。刚刚曩昔的1月底,因债务纠纷,债权人集合在金科集团坐落重庆市两江新区的总部大楼,高呼“还钱”,而且暴力抵触玻璃大门,打砸事态严重。
一起,还有音讯传出,从1月份开端,金科要求一切职工集资购买职工房。据金科内部职工泄漏,金科的内部全款购房享6.3折,且对管理层有强制性的购房要求。此外还有公司的理财产品也要求强制性购买,每个人购买10万元的理财产品,不然就离任。
阅历这一系列的内忧外患后,金科地产股价继续下滑:由2021年8月底的10.82元跌到2022年2月底的4.59元,跌幅到达135.7%,市值蒸腾超330亿元。
到2021年9月底,金科地产的负债已高达3159亿元,负债规划可见一斑。其货币资金301亿元,一年内到期的负债是204亿元,三年内到期的负债是515亿元。
有音讯称,颐盛御中环一期迟迟办不出产证的原因是,代建方金科本来许诺用于纾困的资金却没有拿出来交纳税费,导致一期业主至今无法处理大产证。
金科接手颐盛御中环之后,精力首要放在了项目三期。通过屡次交涉后,金科表明,“等三期卖出去了就有钱给你们办产证了”。所以,三期的开盘成了一场“救赎”,略显得悲凉。
材料显现,三期金科御桥博翠价格已过会,均价6.6万/㎡,将推555套建面80-120㎡房源,行将敞开认购。
颐盛御中环前期遗留问题错综复杂,而接手的金科亦是负面缠身。这样的三期金科御桥博翠,6.6万/㎡的均价能否让购房者安心下手?项目入市之后是遇冷仍是能逆风翻盘?搜狐焦点将继续重视!