最高人民法院在2003年5月7日发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》（以下简称《解说》），该《解说》对商品房买卖合同纠纷案件审理作了许多突破性的、详细的新规则，将会对我国房地产业界发生巨大、深远的影响。

　　开发商与买房人就违约金数额或许丢失赔偿额核算方法有约好的，一般从其约好。但如约好的违约金过份高于违约所形成的实践丢失的，能够恳求法院下降。依据《解说》的规则，法院能够支撑超越形成的丢失30%的违约金。举例说，如合同约好的违约金为2万元，而违约形成的实践丢失为1万元，那么法院最终会支撑1.3万元的违约金。一起《解说》的规则，当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。

　　（一） 逾期付款的，依照未付购房款总额，参照我国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。

　　（二） 逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。

　　（三） 因为开发商的原因，买房人未能获得房子权属证书的，依照已付购房款总额，参照我国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。