延期交房也有分状况的，假如是归于正常延期交房的话，主要是指因为施工推迟、相关政府手续处理推迟、市政配套设备推迟等要素导致的房子延期交给，而这种延期交房归于拖延交房时刻，购房者给开发商必定的宽限期，再经过一段时刻等候之后就能够检验房子了。而假如是归于非正常延期交房的话，主要是指因为开发商经济原因或许开发商所导致政府手续无法处理，那么遇到这种状况延期交房，购房者就能够恳求维维权了。

　　购房者确认了是因为开发商原因此导致的延期交房的话，首要能够和开发商进行洽谈处理，这是比较方便也比较有用的处理办法。购房者能够自己或许托付律师和开发商当面交涉，阐明自己所遭受的状况，并提出洽谈宽和的要求，比方经济补偿等等，假如购房者和开发商能洽谈一致的话，就能省掉许多费事。

　　在和开发商洽谈不能处理的时分。购房者就能够进行下一步动作了，比方说向房子所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字资料或许证明资料，尽管消协的决议对两边没有强制性的约束力，可是会影响开发商的一些收费形象，给开发商形成压力这种办法也会产生必定的作用。

　　不房子还能够上房子建造管理部门进行反映恳求对开发商进行处分，这种办法也能产生必定的作用，可是房子管理组织的权利是有限的，一般只要行政权没有民事审判权，也就是说只能处分开发商，而不能采纳强制的手法要求开发商及时地对业主进行补偿。

　　在以上办法都不能处理。处理的时分购房者就能够向人民法院提出诉讼了，要留意的是诉讼耗时耗力，会给业主带来许多费事，所以业主能够要求背叛开发商付出延期交房的违约金，或许依据法令规则免除房子买卖合同，可是在诉讼的时分是讲究依据的，所以业主必定要留意收集开发商延期交房的依据，比方说采纳录像或许文字记载的方式来保存依据。

　　1、应留意收集开发商逾期交房的依据，保存逾期交房的额定丢失依据，还应留意诉讼实效，了解推迟交房退房条件，敞开商推迟交给超越30-90天，买受人就有权要求退房，一般状况下开发商应向买受人双倍交还定金或付出房款利息。

　　2、购房者应依合同约好行使权利，关于开发商逾期交给房子的，购房者应依据自己所要到达的意图，结合合同的详细约好，来行使自己的权利。免除权的行使期限为，经对方当事人催告后，免除权行进的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权产生之日起一年内行进。

　　3、假如合同中对逾期交房的处理有清晰约好的，一般依照约好处理。在合同中对逾期交房的处理没有约好，或约好不清晰，或许违背法令、行政法规的禁止性规则等景象的，依照相关法令规则处理。购房者关于开发商逾期交给的房子进行运用的，仍能够追查开发商的违约责任。

　　4、违约金能够依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类型房子租金规范确认。开发商逾期交给，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能准时交给的，购房者恳求免除合同方能得到法院支撑。回来搜狐，检查更多