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物业服务职业跟着商品房的呈现逐步鼓起，但至今仍存在许多不完善的当地，标准性较差，而跟着公民的法令认识和根据认识逐步增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。
笔者经过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究，发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特色，故特对此进行归纳及分析如下：
有些业主以为自己并未与物业服务企业签定物业办理合同，因而不管是开发商仍是业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因而回绝交纳物管费。
对此司法解说有明确规则，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》榜首条的规则，建设单位依法与物业服务企业签定的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支撑。所以该项抗辩理由不能得到法院支撑。
某些业主辩称物业服务合同中约好的合同期限早已届满，因而对超越合同期限的物业费，因无合同约好，故有权回绝交纳。
根据《合同法》第三十六条的规则，法令、行政法规规则或许当事人约好选用书面方法缔结合同，当事人未选用书面方法但一方现已实行首要职责，对方承受的，该合同建立。在约好的合同期限届满后，若物业服务企业持续为小区供给服务，业主也承受了物业服务企业供给的物业服务，两边构成了现实上的物业服务合同联系，均应实行相应的合同职责。在上述状况下，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支撑。
有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业建议的诉讼恳求中超越两年诉讼时效的物业费回绝交纳。
实践中，物业服务企业作为债权人关于业主拖欠物业费的行为大都采纳在业主的房子大门上粘贴催费通知单的方法来向业主提出交费恳求。若物业服务企业向法院供给了相片等根据资料证明这一催费现实，那么法院可认定为诉讼时效中止，业主的这一抗辩理由就不能得到法院支撑。若物业服务企业没有根据证明其在三年的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支撑。
商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房生意合同纠纷，而物管费的交纳则归于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不归于同一法令联系。通常状况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不该为对方承当民事职责。因而，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支撑。
有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房子漏水等问题，要求修理，但物业服务企业知晓后拒不修理或许修理不合格，业主就以此为由拒交物管费。
关于修理职责的承当主体，应详细状况详细分析：假如房子在国家规则的保修期和保修规模内，由建设单位承当修理职责;在房子质保期届满后，房子专有部分由业主或侵权人承当修理职责，房子楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承当修理职责，物业服务企业实行职责时，可运用小区的住所专项修理基金。若业主有根据证明物业服务企业不实行或许不完全实行物业服务合同约好的或许法令、法规规则以及相关职业标准确认的修理职责时，法院可根据《合同法》榜首百一十一条的规则，酌情削减物业费。
有些业主以为因为物业服务企业未尽到安全保证职责，才导致自己的人身、产业遭受丢失，如家中资产被偷盗，自有车辆被损坏或许被偷走……，故以此为由拒交物管费。
物业服务企业的安保职责源于法令相关规则和合同约好。法定的安保职责首要是在各地的物业办理条例中规则的物业服务企业对违背小区安全办理行为的阻止职责以及避免小区内呈现安全问题的帮忙职责。若业主有充沛根据证明物业服务企业存在违背约好或许法定的安保职责，那么当物业服务企业向业主行使物业费恳求权时，业主能够以物业服务企业未尽到安保职责，是对合同职责的不完全实行，归于违约行为由进行抗辩。但未尽到安保职责一般状况下不构成根本性违约，法院经审理后可根据安保职责规模以及业主的详细丢失来酌情削减物业费。但是物业服务企业不是全能的，不可能根绝或许随时阻止小区内全部危害的产生，咱们不能苛求物业服务企业对这种不确认的风险承当过重的职责。只需物业服务企业尽到了合理规模内的留意职责、采纳了合理的预防措施，物业公司就能够对业主因第三人侵权所遭受的丢失免责。
大多数回绝交费的业主均持有此类抗辩理由。小区业主常以物业服务企业未按物业服务合同的约好全面实行相关职责，供给的物业服务不合格，如小区车辆乱停乱放无人办理，绿化带被其他业主用来种菜无人阻止，小区废物未及时整理，保安擅离岗位或值勤时睡觉等为由拒交物管费。
首要，业主需求区分出其所反映的物业服务问题是否归于物业服务合同约好的物业服务企业应实行的职责。部分业主存在“物管公司便是办理小区内的全部业务”的过错思想，将不归于物业服务领域的事项，例如房子设计和质量问题、小区规划不合理问题、业主间相邻联系问题等，也归入进来要求物管服务企业予以处理处理。当物业服务企业回绝实行非合同职责时，业主就误以为物管服务企业没有全面实行合同职责而拒交物管费。
其次，因为物业服务具有时刻持续性和无法计量性的特色，加之物业服务合同约好的物业服务企业应实行的职责较为归纳抽象，因而业主不能单凭一张相片、一段视频就能证明物业服务企业供给的物业服务存在质量问题，而需求供给充沛根据构成完好的根据链加以证明。若有根据证明物业服务企业现已供给物业服务，仅仅是在服务的某些环节、单个区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，但能够成为法院断定物业服务企业减收相应物业费的根据。
小区业主回绝交纳物业费的行为，不只会形成物业服务企业运营经费不足，无法保持正常的物业服务水平，导致物业服务质量下降，危害其他正常交费业主的利益，还会加深业主与物业服务企业之间的对立，严重影响两边在小区内调和同处。若对物业服务企业供给的物业服务不满意，业主不该消沉的采纳长时刻拒交物业服务费的方法来对立物业服务企业，而应经过正常途径与物业公司交流、洽谈处理;也可就存在的服务问题向业主委员会反映，经过业主委员会与物业服务企业交流加以处理;还可经过业主大会解聘和从头选聘物业服务企业