物业不作为,因此业主只能以拒交物业费作为赏罚,成果被物业要求交纳千分之五的违约金,这种事是不是合法合理?
首要,咱们应该了解滞纳金是什么性质,什么情况下才干收取滞纳金。滞纳金是依照法定责任应该向国家交纳而未交纳的钱款。归于行政概念的带有法定性,强制性和赏罚性的金钱。一般适用于应交未交的税款以及行政性规费等。
第二,物业公司归于商业性服务企业,不是国家法定机关,因此无权收取所谓的“滞纳金”。纵然是和物业打官司,这个费用也不会判赔。假如合同里是违约金,那么会依据合同内容判赔必定的违约金。由于业主不交费归于实质性违约,而物业公司不作为,除非你有清晰依据。
第三,违约金不是物业公司想收就能收的,有必要供给该业主不交费给其带来的实践丢失。依据合同法规则,不得超越实践丢失的百分之三十。
第四,物业公司想要收取物业费之外的违约金,有必要得到法律认可。一般在物业申述后,法院会进行调停,只需业主赞同缴费,物业底子无法收到违约金。假如物业公司不赞同调停,而业主赞同缴费,那么最终的成果依然是不会判处违约金。
关于这种事,最好是等物业申述,业主也要有强有力的依据证明物业不作为。所谓的滞纳金违约金也便是吓唬胆怯的业主,让其赶快缴费算了。