现在居住在小区里边的咱们大多都是需求交纳物业费的，尽管物业费的交纳是每一位业主应该做的事，可是有些业主觉得物业服务不到位，就挑选拒交或许缓交物业费。那么拒交物业费是合理的吗？哪些状况能够拒交物业费？
茅某于2013年入住某小区后，由于多种原因导致没有向物业公司交纳物业费，被物业公司同时告上法庭，要求依照物业服务合同，补交物业费及滞纳金。
1、入住时发现一楼店面房的空调室外机装置在家窗外的平台上，机器的声响太大，找物业要求处理，也数次拨打110，差人让咱们去找物业公司，仅有保安去家里听过声响，但物业并未安排咱们与一楼业主进行过和谐，此事至今未处理。
2、顶楼住户违章建立时没有做好下水管道，雨水顺着墙面流下来，导致家里南面两个房间墙面发霉掉落。向物业反映后，物业曾经的司理曾经去找过顶楼住户，但仍是漏水，本年新来的司理找顶楼住户处理了一下，状况好转，但家中现已实践发生的丢失并未处理。
3、小区没有消防设备，严重影响业主的生命安全，向物业公司反映后，物业说在做，可是一向没做好。
4、家楼下本来的物业用房，之前是物业办共用的，现在租给别人了，可是咱们彻底不知情，关于租金的去向也不知情。物业从来不清扫楼梯，都是咱们自己清扫。物业什么时候帮咱们处理问题，咱们就什么时候交物业费。
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同，对业主具有约束力。经书面催交，业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。
其他业主装置空调室外机、违章建立、卫生间漏水等问题，因物业服务企业职责仅仅根据物业服务合同授权，为物业正常运用供给服务，其本身并无执法权，假如以为别人行为侵略其权益，可另行建议，但不能构成拒付物业费的理由。
物业交付运用后，电梯、消防等设备设备的日常保护费用由业主承当；其更新和改造依照相关法令、法规实行，所需资金由业主承当，政府能够给予补助。本案中物业公司现已实行本身职责，尽力推动消防设备的改造与完善，但由于资金问题导致未能成功，职责并不在物业公司，茅某以此为由拒付物业费，于法无据。
物业公司不清扫楼梯，因其未提交相应的根据予以证明，无法承认该景象是否发生或长期存在，但即便在物业服务过程中存在瑕疵，亦可经过要求物业期限整改直至停止合同并提议选聘新的物业服务企业等方法保护自己合法权益，或根据相关规则要求物业承当持续实行、采纳补救措施或赔偿丢失等违约职责；以拒付物业费对立物业服务企业瑕疵行为既无合法根据，亦非明智之举。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第6条规则，业主回绝交纳物业费需求根据正当理由。司法裁判中对正当理由的确定要从严掌握，一般限于物业服务企业不实行物业服务合同，或许实行合同存在严重瑕疵。只要以下几种景象业主才能够拒交物业费。
1、关于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备发生的动力费用不在业主交纳范围内的，能够回绝交纳；
8、物业公司私行进步物业服务收费规范的状况 ，业主对私行进步的部分能够拒交。回来搜狐，检查更多